共有土地之分管與分割相關問題之研究

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Title:	共有土地之分管與分割相關問題之研究 A Study on The Contractual Possession of Ownership-in-Common of Land and The Partition
Authors:	葉建浩
Contributors:	法律學系
Keywords:	共有土地之對策分管契約共有土地分割預約調處分割
Date:	2012
Issue Date:	2013-03-22 10:19:00 (UTC+8)
Abstract:	本文將以共有土地之分管與分割之法律關係為重點，首先對於分管契約與共有土地分割為完整概念性之介紹，並整理現行學說、實務爭議所在及民國98年民法物權編修正之內容，再就目前學說及實務上甚少討論分管契約與分割為分析，主要分析分管契約及協議分割契約是否為物權契約，分管契約是否為共有人間對於未來協議分割契約之預約，或僅是分配方法之預約。此外，亦有學者認為，分管契約就物之使用目的及契約訂有不分割期限等角度觀之，認為分管契約應構成民法第823條第1項但書之規定，應得阻卻裁判分割，縱為裁判分割，分管契約亦不因此終止。結論部分，本文認為，實務上向來之見解：「一旦共有人請求分割共有物時，應解為有終止分管契約之意思」，似乎太過於論斷，應探究與考量共有人訂立分管契約之功能、目的及共有人於分管特定部分為何種情形之使用收益等情事，其真意為何，倘無法認定，再依分管契約之內容為判斷，始能雙重保護共有人對於分管之利益。當然，共有土地之分管與分割之法律關係，在目前現今社會上普遍存在，一旦共有人眾多，其內部關係勢必更加複雜，考量法院之業務量龐大，訴訟程序曠日廢時，宜於訴訟前先為調處，倘能協議成立，應賦予該調處結果與確定判決有同一之效力，如此一來，即可為強制執行，又可省去訴訟上所花費之時間勞力費用，一舉數得，此為本文認為實務上未來應調整之方向及修法之建議。
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