資訊不對稱的房屋仲介與糾紛預防

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Title:	資訊不對稱的房屋仲介與糾紛預防 Housing Agency under Information Asymmtery and Dispute Prevention
Authors:	林丞毅
Contributors:	經濟學系
Keywords:	資訊不對稱房屋仲介賽局分析 Information Asymmtery Housing Agency
Date:	2020
Issue Date:	2020-08-18 13:38:54 (UTC+8)
Abstract:	在過去房屋買賣糾紛發生時，許多案例顯示購屋人在購買房屋前很少詳細查驗屋況，導致無法得知所購買房屋之售屋人或建商是否確實做好房屋屋況的維護。然而，購屋人對於售屋人在交屋前是否維持屋況良好具有不對稱資訊，即售屋人具資訊優勢和購屋人具資訊劣勢。在此情況下為何購屋人與售屋人交屋時很少詳細查驗屋況呢？若購屋人能夠設計交易合約，其內容說明若交屋時進行查驗屋況後未發生屋況不良時將按照雙方原先商定的購屋款給予售屋人；反之，若進行查驗屋況後發生屋況不良時將雙方原先商定的購屋款扣除部分金額後才給予售屋人，並且在合約上記載購屋人在交屋時將查驗屋況的項目，如此合約設計以能夠促使售屋人維持出售房屋的屋況良好。本文目的將分別探討購屋人對於售屋人在交屋前是否維持屋況良好之資訊處於對稱和不對稱的情況下，購屋人如何設計合約內容來導引售屋人維持其房屋屋況良好。本文的研究方法為設立委託代理模型搭配兩階段賽局架構，第一階段為委託人(購屋人)設計合約之決策，第二階段為代理人(售屋人)維持屋況良好並按照合約完成屋況維持後交屋給委託人(購屋人)之決策，使用「倒推法」解得購屋人與售屋人之間的二階段賽局在不對稱資訊的情況下及對稱資訊的情況下的最適合約內容，並比較它們的異同。研究結果發現在不對稱資訊情況下，最適合約促使風險中立售屋人做出如同在對稱資訊情況下的屋況維持水準，使得購屋人因為相信售屋人會依照合約進行屋況維持，自然不會進行屋況查驗。
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