臺灣地區公部門評定地價相關法規之探討

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題名:	臺灣地區公部門評定地價相關法規之探討
作者:	梁仁旭陳奉瑤
貢獻者:	土資系
關鍵詞:	公部門地價評定法規
日期:	1997-11
上傳時間:	2016-12-29 09:54:14 (UTC+8)
摘要:	臺灣地區為實現平均地權理想，利用規定地價方式劃分公私產權，期以「公告地價」課徵地價稅，落實照價徵稅，利用「公告土地現值」課徵土地增值稅，達成漲價歸公的目的。兩者用途雖不相同，卻適用相同的查估規定與方法，均以市場價格之求取為主要，但奇怪的是，兩者的價格卻相差如此懸殊，其間奧妙如何，值得令人深思。本文由制度設計的問題與技術面的缺失，分別探討現行臺灣地區公部門評定地價的問題，並發掘公告土地現值無法反映市場價格的原因，除因採取區段估價方式、忽視個別性外，評議制與一年一次之限制，均將使查估結果失實。為使估價結果更為真確，避免政策干預估價技術，本文結合土地評點法與標準宗地制度之優點，提出量價分離評估之概念，期能使技術得以回歸技術，藉由點數展現各宗土地應有之合理正常價格。並希望政策目標可以授權地方政府首長，使其得以由市場價格中決定公告土地現值與公告地價之多寡，使政策歸政策，以利於平均地權之實現。
關聯:	人與地 167/168 民86.11-12 頁102-108
顯示於類別:	[土地資源學系] 期刊論文

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