房價所得比、國內生產毛額、金融深化指標與利率相關性之研究:以台北市、新北市、台南市、高雄市為例

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題名:	房價所得比、國內生產毛額、金融深化指標與利率相關性之研究:以台北市、新北市、台南市、高雄市為例 The Relationship Among House Price to Income Ratio, GDP, Financial Deepening Indicator and Interest Rate: Cities of Taipei, New Taipei, Tainan and Kaohsiung
作者:	詹詠筑
貢獻者:	經濟學系
關鍵詞:	房價所得比國民生產毛額利率金融深化指標
日期:	2016-06
上傳時間:	2016-08-15 14:44:49 (UTC+8)
摘要:	房價一直是所有人關心的議題，2007年美國次級房貸風暴導致全球經濟大幅衰退，我國政府遂採取貨幣寬鬆政策，但卻導致市場資金過多，又推出各項低利率貸款和各項貸款優惠措施，使得房價持續上漲；2009年台灣遺贈稅率由40%調降至10%，龐大的海外台商資金回流置產，使得台灣房價展開第二波高峰。近年來房價呈現大幅度的上漲，但薪資卻沒有明顯上漲，使得房價所得比也跟著向上提高。本研究彙整影響台灣房價的因素及2000-2015台灣之住宅政策；分別針對台北市、新北市、台南市與高雄市之房價所得比，探討其與國民生產毛額(GDP)、放款利率(I)及金融深化指標(M1b/GDP)之關係，研究期間為2002年第一季至2014年第四季的季資料。本論文進行單根檢定、Johansen共整合檢定，估計向量誤差修正模型(VECM)，進行GRANGER因果關係檢定。研究發現:(1)變數皆在一階差分後轉為定態，為有單根的I(1)變數。(2) 台北市、新北市、台南市與高雄市之房價所得比，與國民生產毛額(GDP)、放款利率(I)及金融深化指標(M1b/GDP)皆有共整合關係(3)國民生產毛額與放款利率兩者有因果關係，國民生產毛額上升，放款利率也會跟著上升。(4)台北市、台南市、高雄市房價所得比對國民生產毛額、放款利率、金融深化指標(M1b/GDP)三個變數均無影響。(5)金融深化指標(M1b/GDP)、GDP和放款利率對台南市房價所得比皆有正向因果關係。(6)金融深化指標(M1b/GDP)對新北市房價所得比有正向因果關係。
顯示於類別:	[經濟學系暨經濟學系碩博士班] 博碩士論文

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